不動産は非常に金額の高い買い物で、とくに慎重に購入しなければなりません。
しかし日常的に取引するものではないので、不動産購入時の流れがいまいちわからない方は意外に多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産購入時の流れをはじめ、購入時の注意点や内覧時のチェックポイントをご紹介します。
これから不動産購入を考えている方は、ぜひ参考になさってください。
不動産購入時の流れとは？
不動産購入時にもっとも大切なのは、事前にしっかり資金計画を立てることです。
自己資金・ローンで返すべき金額をしっかり計算し、予算を決めましょう。
次に物件を探し、良さそうな物件があれば不動産屋会社に問い合わせて現地見学をさせてもらいます。
購入契約・ローン契約前には重要事項説明があり、ここで契約書類をよく確認し納得してから印鑑を押してください。
内覧で不動産の状態を確認し、決済を済ませたらいよいよ引渡しです。
不動産購入時の注意点は？
不動産購入の際は、災害リスクの高さや周辺環境に注意しましょう。
災害リスクの高さを確認する方法は、ハザードマップや耐震強度診断を活用することです。
周辺環境に問題がないか調べたいときは、天気や時間帯・曜日を変えて何度も物件を見に行くのをおすすめします。
昼は静かな場所でも、夜は急に治安が悪くなるかもしれません。
不動産に瑕疵がある場合は、契約・引渡し後でも売主に責任を追及できます。
たとえば建材内部にシロアリがいたり、地盤が緩んでいたりする場合には責任の追及が可能です。
しかし瑕疵を認めてもらえても、工事やリフォームが必要なときはしばらく家に住めません。
買主自身が物件を実際に訪問し、目に見える範囲で瑕疵がないか確認するのは非常に大切です。
不動産購入に欠かせない内覧の流れや注意点とは？
内覧とは、契約・引渡し前に不動産を自分の目で確かめることを指します。
建物に傷や汚れがないか、水道や電気などが正常に使えるかなどを確認する大切なステップです。
必ずチェックすべき注意点として、間取りが図面と同じか、窓や扉の開け閉めに不具合がないかなどが挙げられます。
生活の利便性に関わるコンセントの数や位置、収納スペースの寸法を確認するのも大切です。
集合住宅の場合、共用部分（玄関やゴミ捨て場の環境など）もしっかりチェックしましょう。
事前にチェックリストを作り、内覧当日はカメラやメジャーを持参するのがおすすめです。
寸法を測ったり写真を撮ったりするなかで、思わぬ不具合が見つかることがあります。
まとめ
不動産購入は資金計画から引渡しまで、じっくり時間をかけておこなうのが大切です。
一度物件を見ただけで、すぐに契約してしまうのはおすすめできません。
不動産購入に関して疑問に感じたことは質問したり、自分で情報収集をしたりするようにましょう。
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