近年では、キャリアアップのために職を変える方も珍しくなく、そのタイミングでマイホームがほしい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで気になるのが、転職が住宅ローン審査に与える影響です。
今回は、転職が住宅ローンの利用に与える影響にくわえ、最適な申し込み時期や返済中に転職するうえでの注意点を解説します。
転職が住宅ローンの利用に与える影響とは？
転職によって住宅ローンが全く利用できなくなることはありませんが、金融機関によってはローンの申し込み要件に勤続年数を入れている場合があります。
勤続年数がリセットされてしまうと申し込み要件を満たさなくなってしまうおそれがあり、借り入れを希望する金融機関が提示している要件を確かめなければなりません。
また、職を転々としているような場合は、支払い能力を疑われてローンの審査にとおらない可能性があります。
ただし、転職した直後でも、キャリアアップが目的であることが認められれば、十分な返済能力があるとされ、審査においても有利になることもあります。
転職時の住宅ローンの申し込みはいつすべき？
住宅ローンの申し込みは、転職後におこなうことをおすすめします。
なぜなら、とくにキャリアアップを目指して新しい仕事に就いた場合、新しい仕事の年収で審査してもらえ、有利に働くからです。
仕事を変える前の年収では審査において不利になり、借り入れ額に影響が出てしまうかもしれません。
また、職を変える前にローン審査があると、年収が下がった場合は再審査が必要で、それにとおらなければ契約解除となり、違約金を支払うことになります。
職探しとマイホームの購入が重なってしまうと、物件を探すための時間が少なくなる点も注意してください。
住宅ローンの返済中に転職したらどうなるの？
住宅ローンの返済中に転職したら、その旨をすぐにローンを借り入れている金融機関への届け出が必要です。
会社員の方は、住宅ローンの控除は年末調整でおこなうことが一般的であり、退職してから同一年内に就職しなかった場合は、ご自身で確定申告をおこなわなければなりません。
また、同一年内に新たに就職した場合は、年末の時点で勤めている会社で年末調整ならびに控除をおこなえます。
職を変えた結果、年収が下がってしまう場合は、返済計画を見直すことがおすすめです。
繰り上げ返済や返済期間の延長も検討し、返済が滞らないように注意しましょう。
まとめ
勤続年数が短いと住宅ローンの審査にとおりづらくなるため、転職を考えてる場合は希望している借り入れ先の要件をチェックしましょう。
可能であれば、新しい仕事に就いてから住宅ローンを借り入れることをおすすめします。
ローン返済中に転職したらすぐに届け出をおこない、返済計画を見直しておきましょう。
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