日本にはさまざまな国籍の方が多く暮らしていますが、安定した住居を求めてマイホームの購入を考える方もたくさんいらっしゃいます。
しかし、永住権がないために、不動産の購入や住宅ローンの利用ができるか不安を抱いている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、永住権がなくても不動産の購入や住宅ローンの利用が可能なのか、また住宅ローンの審査の対策について解説します。
住宅ローン利用時にチェックしたい「永住権」とは
永住権とは、在留期間の制限なく日本に永住が認められる権利のことです。
永住権は、永住許可とも呼ばれるもので、日本に滞在している外国籍の方が永住者の在留資格を希望する際に法務大臣から与えられます。
永住権を持つ方に対しては、選挙権や被選挙権などに一定の制限がありますが、就労などに関する制限がなくなります。
永住権を取得するには、法律や法令を違反することなく素行が善良であること・生計を立てていけるだけの資産や技能があること・永住が日本の利益に資することなどの条件を満たさなければなりません。
永住権なしでも不動産の購入と住宅ローンの利用は可能か
永住権を持たない外国籍の方でも、日本の不動産を購入することは可能です。
また、不動産の購入時に住宅ローンで購入資金の融資を受けられます。
しかし、永住権を持たない方は住宅ローンの審査が厳くなるのが現実です。
なぜなら、住宅ローンでは数千万円単位の大きな金額が必要になること・返済期間が30年程度と長期にわたることなどの部分でリスクが発生しやすいからです。
ローンを残したまま帰国してしまうリスクがあるだけでなく、安定した収入がないケースや日本語での契約が難しい場合にも、住宅ローンの審査にとおりにくくなります。
永住権なしでも住宅ローンの審査にとおるための対策
まず、日本人と結婚されている方の場合は、日本国籍を持つ配偶者に保証人になってもらうのがおすすめです。
また、審査がとおりにくい日本の銀行ではなく、母国の銀行で住宅ローンの融資を受けることも考えてみてください。
日本国内に支店を持つ外国銀行は複数あるため、そこで住宅ローンが利用可能かチェックしてみましょう。
さらに、多額の融資を受け長期間返済するリスクを避けて、頭金を多めに準備するのも1つの方法です。
頭金を多く出すと住宅ローンの審査にとおりやすくなるので、自己資金に余裕がある場合は、この方法も考えてみてください。
まとめ
永住権を持たない方でも、住宅ローンを利用して不動産を購入できます。
ただし、住宅ローンの審査にとおりにくくなる点には注意が必要です。
住宅ローンの審査にとおるために、日本人の配偶者を保証人にする・母国の銀行から融資を受ける・頭金を多めに準備するなどの対策も考えてみてください。
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