「家族が増えて手狭になったから」「転勤や就職を機に買い替えたい」など、マイホームの買い替えを検討する理由はさまざまです。
しかし購入とは異なり、買い替えには売却やローンの返済など考えなくてはならないことが多く、つい長々と悩んでしまいがちです。
今回は、マイホームの買い替えを失敗しないよう、買い替えのメリットや年収ごとのタイミングなどについてご紹介します。
買い替える前の疑問！返済前のローンはどうしたら良い？
マイホームの買い替えをするときには、まずは資金計画を綿密に立てる必要があります。
手元に自己資金がどれだけあるのか、返済前のローンがどれだけ残っているのかを把握する必要があるでしょう。
残債があり自己資金がない、ローン完済の目処が立っており新しいローンを組める状況にある、購入資金に余裕があるなど、状況はさまざまです。
また買い替えは売却資金を買い替えの計画に組み込む「売却先行」と、住み替えてから売却をおこなう「購入先行」の2種類があります。
自己資金とローン残債に応じて、ケースにあった買い替え方法を選択しましょう。
マイホームを買い替えるメリットとは
家族が増えたり、反対に独立して家族が減ったり、転勤の必要性が出てきたりと、マイホームを購入してからもさまざまなライフイベントが訪れます。
そうしたときに、住宅の大きさや広さ、設備面などで不便を感じることは決して珍しいことではありません。
マイホームの買い替えはこうした些細な不便を解消し、家族のライフスタイルに合った生活が送ることができるようになります。
また基本的に、マイホームには抵当権が設定されているため、ローンを完済しなくては売却ができません。
しかし、買い替えのときにのみ利用できるタイプのローンを利用すれば、完済しきれなかった残債と新しい住宅のローンをまとめられるため、住宅の売却が実現できます。
年収が影響？マイホーム買い替えのタイミング
一般的に住宅ローンの年間返済額は、年収の25％までが安心ラインと言われています。
たとえば年収300万円であれば借り入れ金額1,970万円、年収400万円であれば2,630万円が借り入れ可能額の目安です。
ただし、同じ年収であっても家族の人数やライフスタイルなどによって返済できる金額は異なります。
資金計画を立てて、自分がいくらなら返済を続けられるのか金額を予想することも、マイホームを買い替えるときには重要となってくるでしょう。
まとめ
今回はマイホームの買い替えを検討されている方に向けて、買い替えのメリットや年収ごとのタイミングなどについてご紹介しました。
マイホームを買い替えるときには、年収やライフスタイル、現在のローン残債などを加味した上で資金計画を立てることをおすすめします。
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