不動産を購入する際、住宅ローンを利用する方がほとんどですが、その契約にはいくつかの方法があります。
つなぎ融資もそのひとつですが、聞き慣れない方も多いでしょう。
今回は、住宅ローンのつなぎ融資とは何か、必要になるケースや利用するメリット・デメリットを解説します。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
住宅ローンのつなぎ融資とは？
つなぎ融資とは、不動産の購入前に利用できる住宅ローンです。
不動産購入のために住宅ローンを契約したとしても、それが実行されて実際に融資を受けられるまでには時間がかかります。
そこで、融資の実行前に一時的な資金として借りられるのがつなぎ融資です。
つなぎ融資を利用することで不動産購入に必要な費用を捻出しやすくなり、少ない自己資金でも購入しやすくなります。
なお、通常の住宅ローンと比較して、つなぎ融資は金利が割高に設定されていることが多いです。
その理由としては、借り入れ限度額が低いことや借り入れ期間が短いことが挙げられます。
また、元金を一括返済する必要があるのも大きな特徴です。
通常の住宅ローンは何十年もかけて返済していきますが、つなぎ融資は一括返済しなければならない点に注意が必要です。
住宅ローンのつなぎ融資が必要なケースとは？
つなぎ融資が必要なケースは、まず注文住宅を購入する場合です。
注文住宅の購入時には、建築費用を分割で支払う必要があるため、着工前に資金を用意しておかなければなりません。
施工費としてある程度まとまった金額を用意するのが難しいときには、つなぎ融資を活用できるでしょう。
また、中古物件のリノベーションでも、つなぎ融資を利用できます。
リノベーション工事には着手金や中間金の支払いが必要なので、その資金調達方法として有効な手段と言えます。
そして、何らかの事情で融資実行が引き渡しに間に合わない場合にも、つなぎ融資で対処可能です。
住宅ローンのつなぎ融資を利用するメリット・デメリット
つなぎ融資のメリットは、一時的な資金不足を解消できる点です。
とくに新居の購入を先行しておこなう場合、一時的な資金不足に陥りやすいので、つなぎ融資を利用すると良いでしょう。
しかし、一般的な住宅ローンより金利が高いのがデメリットです。
つなぎ融資の金利相場は、2～4％と割高なので、前もってきちんと返済計画を立てておく必要があります。
まとめ
今回は、住宅ローンのつなぎ融資が必要になるケースや利用するメリット・デメリットなどについてを解説しました。
つなぎ融資とは不動産の購入前に利用できる住宅ローンで、注文住宅の購入や中古物件のリノベーションなどで利用できます。
一時的な資金不足を解消できる利点はありますが、金利が高い懸念点もあります。
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