仲介手数料が無料になる仕組み

そもそも、仲介手数料とは？

売主様と買主様の間に入り、安全にお取引きをしていただくためにお手伝いをした報酬のことです。

不動産を購入する際、仲介会社（弊社も含みます）がお取引きのお手伝いをさせていただきますが、紹介料として仲介手数料をいただいているわけではありません。ご希望の不動産を一緒に探すところからご案内、価格の交渉、市役所等での物件調査や周辺環境の調査まで行います。住宅ローンをご利用される方には各金融機関のご紹介なども行います。これらの対応を行い、不動産のお取引きを安全に行っていただくためのお手伝いをする報酬として仲介手数料をいただきます。

仲介手数料の計算方法

宅建業法に基づく仲介手数料は、「取引物件価格の3％＋6万円×消費税（物件価格が400万円以上の場合）」という計算式で計算されます。

物件価格	仲介手数料の計算式	仲介手数料
2,000万円	2,000万円×3％＋6万円＋消費税	726,000円
3,000万円	3,000万円×3％＋6万円＋消費税	1,056,000円
4,000万円	4,000万円×3％＋6万円＋消費税	1,386,000円
5,000万円	5,000万円×3％＋6万円＋消費税	1,716,000円

不動産購入時の諸費用

また、一戸建てや土地、マンションなどを購入する際は、物件価格や仲介手数料以外に様々な諸費用がかかります。

物件価格3,000万円の新築一戸建ての場合
仲介手数料	1,056,000円	3,000万円×3％＋6万円×消費税
登記費用	約400,000円	住宅ローンを借りた際の所有権移転登記、抵当権設定登記、保存登記、司法書士手数料など（※評価証明の金額によって変わります）
表示登記	約100,000円	登記簿謄本に表示させるための費用
火災保険、地震保険	約300,000円	火災保険5年、地震保険5年の場合
銀行の保証料	金利内包	保証料一括払いの場合は借入額の約1.5％〜約2％×消費税になります（※お客様の銀行審査回答によって異なる場合がございます）
銀行事務手数料	約55,000円	金融機関によって異なる
固定資産税	約150,000円	土地のみの購入や時期によって変わる
その他	約30,200円	収入印紙など

仲介手数料が無料になる仕組み

それは、売主様からのみ仲介手数料をいただいているためです。

ふくおか建売市場は、売主様から仲介手数料をいただける場合、買主様からは仲介手数料をいただいておりませんので、買主様は物件価格と仲介手数料を除いた諸費用で新築一戸建ての購入が可能になります。

仲介手数料が無料になるメリット

なぜ、仲介手数料を無料にできるのか

せっかく購入するなら少しでも安くお得に購入していただきたいという想いがありますので、当サイトに掲載されていない物件をSUUMOやHOME’S、athomeなどの不動産ポータルサイトで見つけた方は「オンライン診断」をご利用ください。当該物件のURLや物件情報を送るだけで仲介手数料が無料になるかどうかを無料で診断します。新築一戸建ての購入をお考えで仲介手数料が気になっている方も、お気軽にご利用ください。

【マンガで解説】ふくたての仲介手数料無料の仕組み

売主から手数料が支払われる物件のみをご紹介。お客様からは仲介料をいただきません。

数字と実例で見る、ふくたての実績

ふくおか建売市場のご利用方法

不動産会社ホームページやSUUMO・HOME’S・at homeなどで見つけた気になる新築一戸建てがあれば、ぜひご連絡ください。
ゼロ仲介で仲介手数料0円で購入できるかお調べします。問い合わせは非常にシンプル。物件情報をLINEで送るだけ。ネットで見つけた物件情報も、散歩で見つけた物件も、ポストに入っていたチラシも、気になる物件があれば、まずはLINEで送ってください。

よくあるご質問

対応エリアは？ 

対応エリアは原則、福岡都市圏内となりますが、状況によっては、
北九州市や久留米市、佐賀市や鳥栖市も対応可能です。
気になる物件があればまず、スクショを送ってみてください。 

購入にかかる諸費用にはどのようなものがありますか？ 

登記費用や住宅ローン融資にかかる費用等があります。
以下の「資金計画書（案）」を参照ください。

中古物件も取扱可能ですか？

仲介手数料無料対応が可能となるのは「新築建売住宅」のみです。 

希望条件にあった物件を紹介してくれますか？ 

物件検索をお客様に任せることで、仲介手数料を無料にしています。
よって、物件紹介は行ってはおりません。
気になる物件がありましたらスクショをお送りください。

内覧前に「資金計画書（案）」をお送りします

気になる物件のスクショ送信後、その物件が仲介手数料無料対応可能かどうかをふくたて スタッフが確認。無料対応可能の場合は、その旨の連絡とともに、その物件を購入した場合 の資金計画書（案）をお送りします。 

登記費用や住宅ローン融資にかかる費用については購入条件によって変動しますが、仲介 手数料を含め、ふくたてが申し受ける報酬はありません。 

対応エリア

対応エリアは原則、福岡都市圏内となりますが、状況によっては、北九州市や久留米市、佐賀市や鳥栖市も対応可能です。
気になる物件があればまず、スクショを送ってみてください。 

ふくたて 運営会社情報

私たちメイヴスは、仲介システムの合理化を図ることで、決して安くない仲介手数料を無料化。加えて、コンプライアンスの厳しい大手不動産会社出身で業界歴10年超の頼れるスタッフが建売住宅の購入を検討しているあなたに、安全・安心の不動産取引をご提供します。 

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